不動産サイトを見ている時に同じ地域だけど他の土地より極端に安い土地ありますよね。
実はお得そうに見えてそうじゃない時があるので注意が必要です！
今日は3つ注意点をご紹介させていただきますので参考になれば幸いです。
こんにちは！
アドバイザーの井村です！
皆さん雪降った時大丈夫でしたか？
菰野は前30㎝ぐらい積もって、雪かきが大変でした。
しっかり濡れてしっかり風邪ひきました。（1週間程しんどかったです）
また雪降るみたいなので皆様運転・風邪気をつけてください！
本題に入ります！
土地探しをする中で同じ地域だけど極端に”本体価格”が安い土地があります。
ここいいやん！ってなるかもしれないのですが、
もしかしたら目に見えていない予算がかかってくる可能性があるので注意が必要です。
ではどこを見たらいいのか？
今回は3つご紹介させていただきますので参考になれば幸いです！
土地を選ぶ際に「平坦な土地」と「高低差のある土地」の違いをしっかり理解することは、住みやすさや建築コストに大きく関わるため、非常に重要です。
見たところ、「景色が良さそう」「土地が安い」と思われる高低差のある土地でも、実際に家を建てる際には様々な問題が発生する可能性があります。
例えば造成費用。
下記は例になります。
①高低差を埋めるために土を捨てたり、入れたりするケース
②基礎を高く確保する時は深基礎にするケース
③隣接地への土砂の流出や流入を防ぐため土留（どどめ）が必要なケース
土地の状況次第で造成費用が500万円を超えるケースも全然ありえます。
そうなってくるといつの間にか土地の費用が購入した金額より倍以上かかってしまっているなんてこともあるので注意が必要です！
水道には「上水道」（蛇口から出る水）と「下水道」（生活排水の処理）の2種類があります。
あって当たり前の物かもしれませんが、お家が建っていない土地だと敷地まで通っていないこともざらにあります！
敷地まで通っていない状態だと、本管から敷地内に引き込む配管工事が必要になり、
100万ほど上がってしまうこともある為注意が必要です！
国道や県道から上水道を引き込むだけで100万円以上かかることも…
その為、
①敷地内に配管が引き込まれているか？
②配管の太さ（口径）は何ミリか？※13㎜が心配な方は20㎜の口径に変えられるのかどうか
近くの道路に下水道の配管があるか？※下水道に接続できない場合、敷地内に「浄化槽」の設置が必要！
など事前に調べられることは調べるようにしましょう！
市役所に行けば教えてくれます！
土地にそのまま家を建てられるかというとそうではありません。
申請が必要なケースが結構あります。
例えば、
①元々その土地が農地だった場合、宅地に変更する農地転用の申請が必要のケース（まず家が建てられるか事前確認が必要です！）
②どこまでが境界かを示した境界杭などが無く、境界確定の費用がかかってしまうケース
③一定規模以上の土地開発をする場合開発許可申請が必要になるケース
など申請関係も絡んでくる土地も多いです。
申請関係で50万以上するケースも多いので注意が必要です…
事前に市役所で確認することをお勧めします！
今回は土地探しで注目するべきポイントを3つご紹介させていただきました。
意外にお金がかかってくることが多いのが現実です。
なので皆さん注意して探してください！
…と言っても正直土地探しは難しいと思います。
土地を買うことが人生で初めての方の方が多いと思うので。
そして自分たちに合う土地って何？ってなると思います。
ですが答えはシンプルです。
どんな暮らしをしたくて、その暮らしを叶えるお家はどんなお家なのか？
これが分かれば、そのお家を建てることができる土地はどんな土地なのかが見えてきます。
それは予算含めトータルで考えていかないと失敗してしまうことが多いです。
だからこそ、家づくりのプロであり、どんな暮らしがしたいのかを理解してくれている住宅会社と土地探しをすることをお勧めします！！！
なのでハウスクラフトのことを気になっている方はまずご相談いただければと思います！
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ハウスクラフトは桑名・菰野・四日市・鈴鹿・亀山・津・松阪ほか、三重県北中部を中心にライフスタイルから暮らす人を考えて、素材の持つ美しさとデザイン性に富んだ注文住宅を提供する工務店です。「家づくりを通じて家族の幸せな未来をつくる」といった理念のもと、“想い”と“技術力”を結集させ、お客様と地域に向けて事業を展開しています。その姿勢が評価され、工務店の施工力を評価する工務店グランプリで【三重県No.1】【全国7位】の実績にも輝きました。
ハウスクラフトの新築戸建てを常時見学できるモデルハウスとして「津ギャラリー」「菰野ギャラリー」「鈴鹿ガーデン」「芸濃ガーデン」「総合住宅展示場津ハウジングセンター内モデルハウス」と、打ち合わせ店舗「菰野スタジオ」「鈴鹿スタジオ」、愛知県津島市の「津島スタジオ」の計8拠点を設けています。
